Description du bien

L'Agence Cadre D'Envies vous présente au fond d'une impasse paisible, en lisière de forêt, cette splendide villa de plain-pied construite en 2010 offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Mérignac (Dassault, Thalès) et des écoles maternelles et primaires accessibles à pied.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité du vaste séjour de 62 m², prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. La villa comprend également un bureau, une suite parentale avec salle de bains, trois autres chambres avec aménagements de rangement intégrés, une seconde salle d'eau, deux toilettes, ainsi qu'un cellier/buanderie fonctionnel avec accès direct au jardin.Le garage isolé est actuellement aménagé en salle de sport, offrant une pièce supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin paysagé vous invite à la détente avec sa piscine au sel, son pool house, sa loggia, et son boulodrome. Une dépendance carrelée de plus de 18 m² complète ce bien rare.Cette villa est idéale pour les familles en quête de confort, de nature et de praticité au quotidien.N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite.DPE: C - GES: BContact : Christelle Martin au 06 32 99 27 20.www.cadredenvies.frPrix de vente honoraires d'agence inclus 670 000Euro.Honoraires à la charge de l'Acquéreur 30 150Euro.Prix net vendeur 639 850Euro.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr