Description du bien

L'agence Cadre D'envies vous présente cette magnifique réalisation située dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Médard-en-Jalles, à seulement quelques minutes à pied du centre et de la place de la République, cette maison contemporaine achevée en 2021 ( sous garantie décennale jusqu'en 2031) ,offre un cadre de vie unique, alliant calme, élégance et modernité.Implantée sur une parcelle arborée de 640 m² environ, la propriété séduit par ses lignes architecturales épurées, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses finitions.Dès l'entrée, un hall baigné de lumière dévoile une superbe verrière d'atelier et un escalier métal bois au design aérien.Le vaste espace de vie de plus de 40 m², ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées, conjugue confort et convivialité.La cuisine contemporaine, à la fois esthétique et ergonomique, dispose d'un îlot central, de plans en pierre naturelle et d'un équipement électroménager haut de gamme.À ce niveau, un cellier/buanderie avec double accès et un vestibule avec rangements sur mesure complètent l'ensemble.L'escalier mène à un palier aux volumes généreux, aménagé en espace détente ou bureau suspendu.L'étage comprend deux chambres lumineuses avec placards intégrés,Une suite parentale avec dressing traversant et salle d'eau privative,Une grande salle de bain indépendante équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, et toilettes séparés.Prestations , confort :Chauffage au sol par pompe à chaleur sur les deux niveaux,Isolation thermique et phonique renforcée (RT 2012),Menuiseries aluminium, volets motorisés, domotique.Extérieurs , stationnements :Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse bois de 60 m² orientée sud-ouest, parfaite pour les repas d'été.Un garage fermé de 20 m² avec appentis complète l'ensemble, ainsi qu'un chalet de 12 m² et plusieurs espaces de stationnement privatifs.Le terrain, plat et piscinable, offre un environnement verdoyant sans vis-à-vis.Un emplacement privilégié, le quartier est calme et résidentiel, à 1 km du coeur de ville,A 10min à pied de l'École Montaigne, du collège François Mauriac, et à 2min à pied de la maison médicale.Pistes cyclables menant au lycée Sud Médoc à 4min à vélo,Accès rapide vers Bordeaux ou les plages du Bassin.Nichée dans un environnement calme, cette maison est un véritable coup de coeur pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie alliant élégance, fonctionnalité et prestations de qualité.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette belle propriété.DPE en cours de réalisation.Contact : Christelle Martin au 06.32.99.27.20www.cadredenvies.frPrix de vente honoraires d'agence inclus 840 000Euro.Honoraires à la charge de l'Acquéreur 40 000Euro.Prix net vendeur 800 000Euro.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr