Description du bien

PESSAC CENTRE. L'Exception Arcachonnaise : Entre Patrimoine et ModernitéBR>Cette demeure emblématique, intégralement repensée, offre un cadre de vie d'exception où chaque détail a été soigné pour conjuguer confort absolu et élégance intemporelle. BR>Une Situation Géographique StratégiqueBR>Idéalement située au centre de Pessac et aux portes de Bordeaux, cette adresse combine parfaitement vie de quartier et accessibilité :BR> Transports & Commerces : Accès en moins de 15 minutes à pied à la gare ou au tramway, avec tous les commerces de proximité accessibles à pied. BR> Santé & Commodités : Une localisation idéale pour les professionnels de santé ou les actifs, à seulement 2 km du CHU Pellegrin et de l'hôpital Charles Perrens. BR> Stationnement : Possibilité de stationner facilement 2 voitures à l'avant de la maison. BR>Espaces de Vie & ExtérieursBR>Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine semi-ouverte. BR> Le Jardin : Un véritable écrin de verdure, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. BR> Côté Détente : Une piscine au sel équipée d'une nage à contre-courant, idéale pour les sportifs comme pour la relaxation. BR>Côté Nuit : Intimité et ModularitéBR>La maison a été pensée pour préserver l'indépendance de chacun :BR> La Suite Parentale : Un espace de plain-pied comprenant une chambre spacieuse, un dressing, une salle d'eau privative et un WC. BR> L'Espace Enfants / Invités : Deux chambres conçues en duplex, disposant chacune de leur propre salle d'eau. Une configuration modulable permettant de créer deux espaces distincts et totalement indépendants selon vos besoins. BR>Le 'Plus' Unique : Le Bureau avec VueBR>Situé en retrait pour favoriser la concentration, un superbe bureau s'ouvre sur une vaste terrasse privative. BR> Le clou du spectacle : Une vue somptueuse et dégagée sur un bâtiment classé, offrant un tableau historique permanent dont on ne se lasse jamais. BR>Prête à vivre : Les travaux sont presque terminés. Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises dès la signature de l'acte authentique !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.