Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CENTRE. Une maison de caractère au cœur de PessacBR>Coup de cœur assuré pour cette maison avec sa façade en pierre de taille, entièrement de plain-pied, implantée au cœur du bourg historique de Pessac. BR>À pied des parcs, de la gare, du tramway, des marchés, commerces et restaurants. BR>Une adresse rare qui conjugue caractère architectural et praticité du quotidien. BR>Des volumes généreux et lumineux avec une belle hauteur sous plafond. BR>Une vraie entrée, une pièce de vie avec une double exposition sud-est avec une jolie lumière naturelle. BR>Le séjour/salon est spacieux et accueillant, une cuisine séparée, équipée et dinatoire. BR>La maison propose 2 chambres avec du rangement, une pièce peut être aménagée en dressing, une salle de douche et wc séparé. BR>Vous pouvez utiliser les 21 m2 de la véranda comme salon, bureau ou chambre pour recevoir. BR>Un extérieur soigné avec un jardin d'accueil en façade confère à la propriété un cachet immédiat. BR>À l'arrière, un jardin privatif sans vis-à-vis offre calme et intimité, un vrai atout en cœur de bourg. BR>Un garage avec grenier de rangement complète parfaitement l'ensemble. BR>Des équipements modernes dans un cadre de caractère : BR>Toiture en parfait étatBR>Chauffage électrique / Installation climatisation possible BR>Fenêtres récentesBR>Plain-pied intégralBR>Surface : 90 m² de maison + 21 M2 de véranda + 18 m2 de garage + grenierBR>Plain-piedBR>Pierre de tailleBR>Jardin sans vis-à-visBR>Garage + grenierBR>Stationnement 3 voitures sur la parcelleBR>Bourg de Pessac – commerces, gare, tram à piedBR>école primaire Aristide Briand, collège Noès, lycée Pape ClémentBR>Exclusivité Cabinet Bedin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1941 et 2625 Euros/an (année de référence 2023)