Description du bien

Pessac-Centre Maison/Jardin/Piscine/Studio. À 800 m du centre-ville, de la gare TGV, du tram B et du marché de Pessac, cette élégante Arcachonnaise en pierre des années 1920 allie le charme de l’échoppe girondine au confort d’aujourd’hui. Nichée dans un environnement verdoyant, elle offre une vie de plain-pied très recherchée, et un studio indépendant qui ouvre bien des possibilités. BR>Coup de cœur : une pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, avec cuisine dînatoire aménagée. Une vie dedans dehors avec un mur entièrement vitré et à galandage. BR>Vie de plain-pied : suite parentale avec dressing et bureau, chambre supplémentaire, salle d’eau, WC et buanderie, le tout au rez-de-chaussée. BR>Étage : 2 chambres, une mezzanine, un bureau et une salle d’eau avec WC. BR>Studio indépendant : entièrement équipé (chambre, kitchenette, salle d’eau, WC), idéal pour recevoir, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif (Airbnb, location étudiante). BR>Extérieurs : jardin plein soleil sans vis-à-vis, terrasse, piscine, ateliers et stationnement privé pour au moins 3 véhicules. BR>Commodités : commerces, écoles et restaurants du centre-ville accessibles à pied. BR>La parcelle fait plus de 800 M2 et la Maison propose une surface de plus de 180 M2 BR>Un bien rare sur le secteur. Appelez-nous au 05 56 45 51 01 pour organiser une visite. BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1920 et 2670 Euros/an (année de référence 2023) , Surface Carrez 165m²