Description du bien

Arcachonnaise Pessac Centre Jardin-piscine-studio. À 800 m du centre-ville et du marché de Pessac, découvrez cette élégante Arcachonnaise en pierre des années 1920. Implantée au calme dans un environnement verdoyant, elle allie le charme de l'échoppe girondine au confort moderne, avec une vie de plain-pied très recherchée. BR>Coup de cœur & Espace : Pièce de vie baignée de lumière de plus de 60 m² avec cuisine dînatoire aménagée. BR>Vie de plain-pied : Suite parentale avec dressing et bureau, chambre complémentaire, salle d'eau et buanderie en rez-de-chaussée. BR>Espace nuit étage : 2 chambres supplémentaires, une mezzanine, un bureau et une salle d'eau. BR>Rendement ou réception : Studio indépendant entièrement équipé (chambre, kitchenette, salle d'eau, WC) idéal pour recevoir, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif (Airbnb / étudiant). BR>Extérieurs & Annexes : Jardin sans vis à vis orienté plein soleil, terrasse, piscine, ateliers et stationnement privé pour 2 véhicules au moins. BR>Accès à pied en quelques minutes à la gare TGV de Pessac, au Tram B, ainsi qu'aux commerces, écoles et restaurants du centre-ville. BR>Un bien rare sur le secteur. Contactez-nous directement par téléphone 05 56 45 51 01 pour programmer une visite. BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1920 et 2670 Euros/an (année de référence 2023)