Description du bien

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette élégante échoppe bordelaise, idéalement située au coeur du très prisé quartier Saint-Augustin. Offrant une surface habitable d'environ 180 m², cette maison familiale allie charme de l'ancien et confort moderne, sur trois niveaux soigneusement aménagés.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie généreuse de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, et ouverte sur une agréable terrasse avec vue sur la piscine.Le rez-de-jardin abrite une belle suite parentale de plus de 30 m², avec accès direct à une seconde terrasse et à la piscine, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un atelier.Au premier étage, un palier dessert quatre grandes chambres avec placards intégrés, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Chaque niveau dispose de toilettes séparées pour plus de confort.Vous apprécierez le jardin clos, orienté plein Sud, offrant un espace extérieur intimiste et agréable, idéal pour les beaux jours. Un cellier ainsi qu'un véritable garage complètent ce bien rare dans ce secteur, offrant un confort de vie indéniable.Cette maison allie emplacement privilégié, volumes généreux, prestations de qualité et agréments rares (garage, piscine, jardin exposé sud), faisant d'elle une opportunité unique pour les familles en quête d'une vie citadine paisible et confortable.A découvrir sans tarder - Contact Karen DEMEURE 07 45 26 44 91DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix honoraires d'agence inclus 1 097 250Euro - Honoraires à la charge des acquéreurs de 52 250 Euro TTC soit un prix net vendeur de 1 045 000Euro.