Description du bien

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE Le cabinet Thalia Patrimoine a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette superbe maison de style Arcachonnais, située dans le quartier recherché de Caudéran, à Bordeaux.Offrant 72 m2 habitables, ce bien traversant de 3 pièces se compose comme suit :Une entrée spacieuse et lumineuse, équipée de placards intégrésUne pièce de vie chaleureuse de 40 m2regroupant un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée. Le tout s'ouvre sur un vaste jardin sans vis-à-vis, rare dans le secteurUne chambre principale de 12 m2, baignée de lumière, communiquant directement avec la pièce de vie. Elle dispose de rangements sur mesure et de rideaux occultants à 180o pour un confort optimalUne grande salle de bain avec baignoire et rangementsUne seconde chambre de 11 m2, donnant sur le jardin, complète l'espace nuitUn garage de 12 m2, idéal pour le stationnement d'un petit véhicule ou pour du stockage complète ce bien Côté extérieur; vous profiterez d'un jardin d'accueil arboré à l'avant, puis à l'arrière, d'un immense espace paysager de près de 700 m2. Une terrasse en bois de 50 m2 vous permettra de savourer pleinement de ce cadre verdoyant et paisible. ? Atouts majeurs du bien :Rénovation récente et de qualité (2021 2023) avec matériaux haut de gammeLuminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées et une double expositionTerrain constructible, offrant un fort potentiel d'agrandissement (emprise au sol de 40 %, soit plus de 200 m2 encore possibles)Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs, infrastructures sportives...lignes de bus dans la rueToiture refaite à neuf, réseaux d'eau entièrement rénovés, tout-à-l'égout, connexion fibre optiqueCe bien est idéal pour un couple avec enfants, une profession libérale ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible avec des possibilités d'évolution et d'expension considérables.Un bien rare sur le secteur, associant charme, potentiel et prestations haut-de-gamme !Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com