Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement T2 idéalement situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique et prisé à deux pas du CHU Pellegrin. Avec une superficie de 36 m², cet espace de vie est parfait un étudiant en médecine à la recherche d'un logement confortable et calme.Dès votre entrée, vous serez séduit par le salon lumineux de 13,09 m², où vous pourrez vous détendre après une longue journée. La cuisine séparée vous offre un espace fonctionnel pour préparer vos repas, tout en préservant l'intimité de votre espace de vie. Cet appartement est entièrement meublé, vous permettant de vous installer rapidement sans vous soucier de l'ameublement.La chambre spacieuse vous garantit des nuits paisibles, tandis que la salle d'eau moderne et bien agencée vous offre tout le confort nécessaire. Le chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, vous assure une chaleur agréable durant les mois d'hiver.Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un accès facile et d'une atmosphère conviviale. Vous apprécierez également l'absence de copropriété, vous permettant de vivre en toute tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement charmant et fonctionnel, à proximité de toutes les commodités que Bordeaux a à offrir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !. Loyer de 610,00 euros par mois charges comprises dont 10,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 631,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 468,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 108,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 et 1 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.