Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2BIS/T3 MEUBLE - BORDEAUX / COURS VICTOR HUGOPlongez dans le charme de Bordeaux avec cet appartement ancien de type T2/T3 meublé, où le confort moderne rencontre l'élégance d'une architecture classique. Situé au cœur de cette ville dynamique, cet espace de vie de 64.14 m² vous attend avec impatience.Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 33 m², idéal pour recevoir vos amis ou profiter de moments de détente en famille. La luminosité naturelle inonde cet espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Imaginez préparer de délicieux repas tout en profitant des conversations animées avec vos proches.Avec une chambre spacieuse, un deuxième coin nuit et une salle de douche moderne, cet appartement est parfait pour les couples ou colocation. La disposition des pièces assure une circulation fluide et agréable. Vous apprécierez également le confort du chauffage individuel électrique, vous permettant de régler la température selon vos envies.Situé au deuxième étage d'un bâtiment paisible sans ascenseur, cet appartement offre une tranquillité rare en plein cœur de la ville. Bien que le bâtiment ne dispose pas de sous-sol, vous trouverez tout l'espace dont vous avez besoin pour vivre sereinement. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Bordeaux vous attend, et cet appartement est le point de départ idéal pour explorer la ville et profiter de tout ce qu'elle a à offrir !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 140,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 1 162,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 841,52 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 194,34 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 540 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.