Description du bien

À LOUER : Découvrez ce magnifique appartement rénové de type T3, idéalement situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier prisé de la Place Nansouty. Avec une superficie généreuse de 93 m², cet espace de vie allie confort et élégance, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Atout supplémentaire : il bénéficie d'un jardin privatif. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde chaque pièce grâce à de grandes fenêtres. L'appartement se compose de trois pièces spacieuses, dont deux chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille ou des professionnels en quête d'un espace de travail apaisant. La salle d'eau, moderne et bien agencée, vous promet des moments de détente après une longue journée.La cuisine, séparée et entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant d'un espace convivial. Le système de chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'année.Situé au rez de chaussée d'une échoppe en pierre, cet appartement offre une intimité appréciable tout en restant facilement accessible. Bien que non meublé, il vous laisse la liberté de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos envies.Aussi, un garage est loué avec l'appartement, situé dans la résidence en face, pour un loyer mensuel de 238 €, indissociable de la location de l'appartement.Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un appartement rénové, alliant charme et modernité, au cœur d'une ville dynamique et culturelle. Ce bien d'exception n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Loyer de 1 165,03 euros par mois charges comprises dont 25,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 189,03 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 218,49 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 284,00 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 969 et 2 663 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 140,03 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 312,22 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.