Description du bien

VENTE d'une maison T3 (61 m²) très lumineuse à Saint-André-de-Cubzac, avec 2 places de parking et à proximité des commodités. - À VENDRE : Maison T3 à Saint-André-de-Cubzac, un véritable havre de paix construit en 2009. Cette propriété semi-détachée, d'une superficie de 61 m², se distingue par son agencement harmonieux et sa luminosité naturelle, grâce à son orientation sud-ouest qui baigne les espaces de vie de lumière tout au long de la journée.Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon accueillant, qui s'ouvre sur une cuisine ouverte aménagée, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La maison dispose de deux chambres confortables, parfaites pour accueillir un couple ou une petite famille. Un espace de salle de bain bien agencé et deux toilettes séparés ajoutent à la fonctionnalité de ce bien.À l'extérieur, un jardin intime vous invite à profiter des douces soirées d'été, tandis que deux places de parking privatives garantissent un accès aisé à votre domicile. Située en hauteur d'un lotissement calme, cette maison offre un cadre de vie agréable avec une vue exceptionnelle et dégagée sur la Dordogne. Ce bien rare sur le marché est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des services urbains. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison lumineuse et fonctionnelle, où il fait bon vivre. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 73 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 393,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 270 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr