Description du bien

Située aux portes de Saint-André-de-Cubzac, cette somptueuse propriété en pierre allie authenticité et confort moderne sur un domaine de 3 hectares, dont 2,5 hectares de prairies idéales pour les chevaux.La maison principale de 262 m2 dévoile un vaste salon cathédral agrémenté d'une cheminée traditionnelle, une spacieuse cuisine dinatoire, un bureau (ou cinquième chambre), une salle d'eau. À l'étage : 4 chambres, mezzanine lumineuse et salle de bains. Prestations de qualité : menuiseries PVC double vitrage neuves, chauffage au sol (fuel), assainissement individuel récent.L'extérieur paysager, sans vis-à-vis, offre une piscine privative parfaitement intégrée dans un écrin de verdure, garantissant intimité et quiétude.La propriété comprend également :Une dépendance de 90 m2 (ancienne grange à foin, fort potentiel d'aménagement)Un gîte indépendant de 50 m2 (revenus locatifs ou hébergement familial)Deux box à chevaux avec abreuvoirs automatiques, idéal pour une activité équestre privée ou professionnelle.Environnement calme, cadre bucolique et prestations haut de gamme : une propriété rare aux multiples possibilités.Contact direct pour renseignement et visite : Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00 Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www.georisque.gouv.fr