Description du bien

Maison 130 m² sans travaux : 4 ch, CAP DE BOS . Maison familiale de 130 M2, implantée au cœur du quartier résidentiel Cap de Bos à Pessac. BR>Aucun travaux à prévoir : Maison avec des matériaux de qualité, elle est prête à accueillir votre nouvelle vie dès la remise des clés. BR>REZ-DE-CHAUSSÉEBR>Une vraie entrée avec rangement intégré, lumineuse et accueillante. BR>La pièce de vie traversante avec un salon/séjour cathédrale, avec une belle hauteur sous plafond et une luminosité remarquable. BR>La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un îlot dînatoire. BR>Vous profiterez également d'un salon supplémentaire toute l'année avec une véranda donnant sur l'arrière de la maison. BR>Côté nuit, au rez-de-chaussée également : deux chambres avec placards intégrés, une salle de douche rénovée, un WC séparé. BR>La buanderie/chaufferie (ancien garage) est accessible depuis la maison, équipée d'une Rochelle — un confort du quotidien rare et très apprécié. BR>ÉTAGEBR>L'étage s'articule avec une belle mezzanine, parfaite en espace bureau ou coin lecture. On y trouve 2 chambres lumineuses avec placards, une salle de bain, une pièce dressing entièrement aménagée, et deux espaces grenier offrant un volume de rangement exceptionnel. La climatisation équipe l'étage pour un confort été comme hiver. BR>EXTÉRIEURBR>À l'avant, deux places de stationnement sur la parcelle. À l'arrière, un jardin avec un appentis à aménager selon vos envies (atelier, cuisine d'été,. . ). La véranda côté jardin crée une transition douce entre intérieur et extérieur. BR>Cap de Bos est l'un des quartiers les plus prisés de Pessac : résidentiel, verdoyant, calme, un centre commercial, un complexe sportif et un centre équestre à proximité. Le tram ligne B permet de rejoindre Bordeaux centre en moins de 20 minutes. Écoles, commerces et médecins à 5 minutes à pied ou en voiture. Accès rapide à la rocade et à l'A63 vers le Bassin d'Arcachon. BR>Contactez-nous au 05 54 86 00 00 ou au 05 56 45 51 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1670 et 2340 Euros/an (année de référence 2023)