Description du bien

RARE Villa Arcachonnaise historique | 205 m2 | Jardin | Garage | Pessac CentreUN BIEN PATRIMONIAL AU COEUR D'UN QUARTIER CONFIDENTIELSituée au sein du très recherché quartier du Casino à Pessac, cette élégante villa arcachonnaise de caractère, édifiée en 1897 par l'architecte Hector Loubatié, fait partie d'un ensemble exceptionnel de seulement 17 propriétés historiques.Ce micro-quartier résidentiel, rare et préservé, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à la vie de centre-ville : commerces, établissements scolaires, transports (gare TER et tramway ligne B accessibles à pied).UNE VILLA DE CHARME ALLIANT AUTHENTICITÉ ET CONFORTD'une superficie d'environ 205 m2, la propriété a su préserver les éléments caractéristiques de son époque tout en offrant un cadre de vie confortable.Rez-de-chaussée :Salon traversant avec insert, baigné de lumièreLarge ouverture sur un jardin intime, sans vis-à-visSalle à manger chaleureuseBureau spacieux, idéal pour le télétravailCuisine indépendante, aménagée et équipéeÀ l'étage :Quatre grandes chambresSalle de bain avec baignoire balnéoSalle d'eau indépendanteEspace attenant permettant la création d'une suite parentale (dressing + salle d'eau)Dernier niveau :Chambre sous combles, avec fenêtre et velux, idéale pour un espace indépendant ou une chambre d'appointDES EXTÉRIEURS RARES EN CENTRE-VILLELa propriété s'étend sur une parcelle arborée de plus de 700 m2, offrant un véritable écrin de verdure :Jardin sans vis-à-visPuits foré avec arrosage automatiqueCave, idéale pour la conservation de vinsGarage de 40 m2 avec dépendancesUN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉGare TER de Pessac Centre et tramway ligne B à 5 minutes à piedVie de quartier dynamique accessible à piedProximité immédiate des écoles, lycées et universitésUNE OPPORTUNITÉ RARELes villas de ce quartier historique font l'objet de très peu de mises en vente. Cette propriété constitue une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère au sein d'un environnement patrimonial recherché.Prix : 1 138 500 EUR (honoraires à la charge du vendeur) En exclusivité Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine