Description du bien

PESSAC CENTRE - à 400 mètres de la gare et du tram. Venez découvrir cette propriété de caractère aux volumes généreux (plus de 220m²), offrant un fort potentiel de valorisation, idéalement située, qui saura séduire les amateurs de belles demeures à la recherche d'un projet de rénovation de charme. BR>Les intérieurs : Espace et fonctionnalitéBR> Le rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Un grand hall d’entrée (15 m²) mène à un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine spacieuse avec buanderie. Côté nuit : une suite parentale (chambre + salle d'eau) idéale pour les invités ou pour vivre de plain-pied. BR> L'étage (Espace famille & Télétravail) : Un grand palier dessert 4 belles chambres à forte hauteur sous plafond, dont une suite atypique nichée dans la tour de la maison sous une magnifique charpente apparente. Un bureau indépendant et une grande salle de bain (9 m²) complètent ce niveau. BR> Le bonus lumineux : Une véranda de 14 m² à réinventer, largement ouverte sur le jardin. BR>Les extérieurs et annexesBR> Le jardin : Un véritable havre de paix avec plusieurs ambiances pour profiter du soleil à toute heure, sublimé par une piscine au sel. BR> Le gros potentiel (80 m² utiles) : Une dépendance de 40 m² au sol avec une cave totale en sous-sol de 40 m². Un espace parfait pour un atelier, un studio indépendant ou un futur garage. BR> L'avis de l'expert : Une propriété unique sur le secteur, idéale pour les amoureux de belles demeures à la recherche d’un projet de rénovation de charme. Une perle rare à visiter sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3150 et 4290 Euros/an (année de référence 2023)