Description du bien

PESSAC CENTRE. Propriété de caractère avec piscine et dépendance : un potentiel uniqueBR>Venez découvrir cette propriété de caractère aux volumes généreux (plus de 220 m²), offrant un fort potentiel de valorisation. Idéalement située, elle saura séduire les amateurs de belles demeures à la recherche d'un projet de rénovation de charme pour façonner la maison de leurs rêves. BR>Les intérieurs : Espace, volume et fonctionnalitéBR> Le rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Un grand hall d’entrée majestueux (15 m²) mène à un salon chaleureux équipé d'une cheminée d'époque, une salle à manger conviviale parfaite pour les repas de famille, et une cuisine spacieuse attenante avec sa buanderie fonctionnelle. Côté nuit, une suite parentale confortable (chambre + salle d'eau privative) offre une configuration idéale pour les invités ou pour une vie quotidienne de plain-pied. BR> L'étage (Espace famille & Télétravail) : Un grand palier baigné de lumière dessert 4 belles chambres bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond. Parmi elles, une suite atypique et pleine de poésie se niche dans la tour de la maison, magnifiée par une charpente apparente qui lui confère un cachet fou. Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, et une grande salle de bain familiale (9 m²) complètent ce niveau. BR> Le bonus lumineux : Une superbe verrière d'époque à réinventer, largement ouverte sur le jardin, idéale pour prolonger les intersaisons. BR>Les extérieurs et annexes : Un véritable havre de paixBR> Le jardin : Entièrement clos et préservé des regards, il propose un véritable havre de paix avec plusieurs ambiances paysagères pour profiter du soleil à toute heure de la journée. Cet écrin de verdure est sublimé par une piscine au sel, promesse de moments de détente estivale inoubliables. BR> Le gros potentiel (80 m² utiles) : Une dépendance indépendante de 40 m² au sol, complétée par une cave totale en sous-sol de 40 m². Cet espace sain et polyvalent est parfait pour un atelier d’artiste, un studio indépendant pour du rendement locatif, ou un futur garage fermé. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3150 et 4290 Euros/an (année de référence 2023)