Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CENTRE 15 MINUTES A PIED. Maison à fort potentiel – Secteur Universités & Tram BBR>Découvrez cette maison pleine de potentiel, idéalement située à deux pas des universités et du centre de Pessac. Parfaite pour une grande famille ou un projet locatif à forte rentabilité (colocation étudiante très demandée sur ce secteur), elle offre une configuration fonctionnelle et de beaux volumes à s’approprier. Une véritable toile blanche pour concrétiser vos envies de rénovation ou de décoration. BR> Côté jour : Une entrée dessert une pièce de vie lumineuse, prolongée par une grande véranda baignée de lumière. Véritable pièce maîtresse, cet espace intermédiaire vous permettra de profiter des extérieurs en toute saison et de créer un salon d'hiver ou une salle de jeux conviviale. La cuisine, indépendante, peut être ouverte sur le séjour pour un style de vie plus contemporain. BR> Côté nuit : L'espace se compose de 4 chambres spacieuses aux volumes généreux. Atout rare : 2 d'entre elles sont situées de plain-pied en rez-de-chaussée, offrant une autonomie et un confort de vie optimal. Toujours au rez-de-chaussée, vous profiterez d' une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant. BR>. À l'étage, vous découvrirez les autres chambres. BR> Les plus : Un grand garage indépendant(idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier de bricolage) complète ce bien, ainsi qu'un jardin clos et intimiste, parfait pour des moments de détente à l'abri des regards. BR> Côté transports & Vie quotidienne : L'emplacement est un choix stratégique. Le Tram B est accessible en quelques minutes à pied, vous permettant de rejoindre directement les campus de Talence, le centre-ville dynamique de Pessac ou le cœur de Bordeaux. Les commerces de proximité, écoles et infrastructures sportives sont rapidement accessibles. De plus, l'hôpital Pellegrin et le complexe Charles Perrens se situent à seulement 15 minutes à vélo. BR> L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le marché pessacais, combinant une adresse recherchée, une excellente accessibilité et de nombreux projets d'aménagement possibles (surélévation, redistribution des pièces, etc. ). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1060 et 1480 Euros/an (année de référence 2021)