Description du bien

PESSAC CENTRE - Un environnement recherché. Idéalement située à proximité immédiate du parc Fontaudin et à seulement 1 km de la gare de Pessac Centre, cette maison séduit par son emplacement privilégié et sa qualité de vie rare. BR>Dès l’entrée, un porche accueillant vous invite à découvrir une belle pièce de vie lumineuse aux volumes généreux. Cet espace convivial s’ouvre harmonieusement sur une cuisine entièrement équipée, complétée par un cellier attenant pour un confort optimal au quotidien. BR>Un espace bureau, ouvert sur le séjour, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : il peut facilement être transformé en chambre de plain-pied grâce aux arrivées prévues pour la création d’une salle d’eau. BR>À l’étage, un palier climatisé dessert trois belles chambres ainsi qu’une salle de bains, offrant un espace nuit idéal pour toute la famille. BR>Les atouts qui font la différence :BR>• Emplacement recherché, au calme et proche du parc FontaudinBR>• Gare de Pessac Centre accessible à pied ou à vélo (1 km)BR>• Commerces, écoles et transports à proximité immédiateBR>• Pièce de vie spacieuse et très lumineuseBR>• Potentiel d’évolution avec chambre en rez-de-chausséeBR>• Garage attenant, pratique et sécuriséBR>Une maison alliant confort, fonctionnalité et situation idéale — parfaite pour une vie de famille au centre de Pessac. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1350 et 1890 Euros/an (année de référence 2023)