Description du bien

PESSAC CENTRE - Maison contemporaine. A proximité immédiate du parc Fontaudin et à seulement 15 minutes à pied de gare de Pessac Centre, cette maison séduit par son emplacement privilégié et sa qualité de vie rare. BR>Dès l’entrée, un porche accueillant vous invite à découvrir une belle pièce de vie lumineuse aux volumes généreux. Cet espace convivial est prolongé par une cuisine équipée, et un cellier attenant pour un confort optimal au quotidien. BR>Un espace bureau, ouvert sur le séjour, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : il peut facilement être transformé en chambre de plain-pied grâce aux arrivées prévues pour la création d’une salle d’eau. BR>À l’étage, un palier climatisé dessert trois belles chambres ainsi qu’une salle de bains, offrant un espace nuit idéal pour toute la famille. BR>Les atouts qui font la différence :BR>• Emplacement recherché, au calme et proche du parc FontaudinBR>• Gare de Pessac Centre accessible à pied ou à vélo (1 km)BR>• Commerces, écoles et transports à proximité immédiateBR>• Pièce de vie spacieuse et très lumineuseBR>• Potentiel d’évolution avec chambre en rez-de-chausséeBR>• Garage attenant, pratique et sécuriséBR>Une maison alliant confort, fonctionnalité et situation idéale — parfaite pour une vie de famille au centre de Pessac. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1350 et 1890 Euros/an (année de référence 2023)