Description du bien

Située à deux pas de l'école, cette maison de plain-pied soigneusement entretenue offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.Avec une surface habitable de 107 m2 environ, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un cellier/buanderie, d'un salon-salle à manger lumineux avec cheminée ainsi que d'une véranda climatisée, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire en toute saison. L'espace nuit comprend deux chambres avec possibilité d'en aménager une troisième, une salle d'eau et des WC indépendants.Côté extérieur, la maison est édifiée sur une parcelle clôturée de 1 190 m2 environ avec 2 puits forés.  Vous disposerez également de deux bâtiments indépendants : un grand garage de 38 m2 avec cuisine, facilement aménageable selon vos besoins, et une grange offrant de multiples possibilités. L'ensemble, parfaitement entretenu et amélioré au fil des années, est habitable immédiatement tout en offrant un fort potentiel d'aménagement et de création de surface habitable supplémentaire.Diagnostics réalisés le 21/04/2025CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 EUR et 2 270 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix 375 600 EUR Frais d'Agence Inclus** dont honoraires : 14 100 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3,90 % TTC calculés sur la base du prix net vendeurPrix net vendeur : 361 500 EURVotre agence V&L Immobilier, située à Cestas au Centre Commercial des Boutiques, reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.