Description du bien

Pessac Magonty.Au calme, maison plain pied en excellent état, lumineuse, offrant une vaste entrée, un espace de vie de 55 m² en triple exposition, cheminée foyer fermé, cuisine équipée ouverte avec un cellier/buanderie attenant.Côté nuit: 3 chambres avec rangements dont 1 avec bureau (ou dressing), 2 salles d’eau, 2 wc.Maison de 2002 avec nombreux travaux récents, parmi lesquels menuiseries aluminiums double vitrage, volets roulants motorisés avec centralisation, salles d’eau contemporaines, climatisation réversible.La parcelle de 512 m² permet un vaste espace de stationnement sur l’avant (cour en enrobé, carport double, portail motorisé), ainsi qu’un agréable jardin sur l’arrière avec grande terrasse carrelée, un jacuzzi pour la détente avec une pergola bioclimatique, un abri bois de rangements.Crèche, écoles maternelle et primaire à pied, commerces, bus, centre équestre, golf international de Bordeaux Pessac. Aéroport de Bordeaux Mérignac à 12 minutes en voiture. Ecosite du Bourgailh et lac de Cap de bos à pied, pistes cyclables.Débit internet: fibre optique.DPE Classe C indice 103 et GES Classe C indice 12. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 150 € et 1 620 € par an (Prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023 -abonnement compris).Panneaux Photovoltaïques en toiture: production et revente d’énergie.Prix = 480 000 Euros honoraires inclus charge vendeur.Webhabitat – Christophe Albigès