Description du bien

PESSAC Magonty. Proche Golf et Centre Equestre. Commerces, écoles maternelle et primaire, transports dont bus lignes 24 et 77.Superbe maison familiale de plain pied, lumineuse, avec prestations de qualité.Entrée avec placard, pièce de vie en triple exposition avec cheminée foyer fermé (distribution de chaleur pièce de vie et côté nuit), cuisine aménagée et équipée, cellier buanderie, bureau avec rangements, 4 chambres avec placards, salle de bains et salle d’eau contemporaines, wc. Véranda-jardin d’hivers avec cheminée.Garage attenant et abri voiture.Une qualité d’aménagements extérieurs rare sur cette belle parcelle de 1 882 m², avec un espace piscine aux abords paysagés et une grande terrasse de 200 m² en bois exotique ipé, double pergolas avec branchements pour cuisine d’été, pool house et wc séparés. Des expositions permettant un ensoleillement et une luminosité permanentes.Crèche, écoles maternelle et primaire à pied, commerces, bus, centre équestre, golf international de Bordeaux Pessac. Aéroport de Bordeaux Mérignac à 13 minutes en voiture.Écosite du Bourgailh et pistes cyclables.Environnement verdoyant et familial de qualité, chemins pédestres et cyclables.Débit internet: fibre optique.DPE Classe C indice 153 – et GES Classe A indice 5. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 030 € et 2 790 € par an (Prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023 -abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Prix = 730 000 Euros honoraires inclus charge acquéreur (712 000 Euros hors honoraire)Webhabitat – Christophe Albigès