Description du bien

MERIGNAC BOURDILLOT - Echoppe deux chambres. À quelques pas du Parc Bourran, découvrez cette charmante échoppe de plain-pied implantée sur une belle parcelle de 415 m², bénéficiant d’un double accès, un véritable atout pour imaginer différents projets d’aménagement. BR>Dès l’entrée, un agréable jardin d’accueil vous conduit vers une maison qui ne demande qu’à révéler tout son potentiel. BR>Vous découvrirez une pièce de vie bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, une cuisine prolongée par une véranda ouverte sur le jardin, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’une chaufferie. BR>Côté technique, plusieurs éléments importants sont déjà rassurants : toiture et reprise du chéneau réalisées en 2019, chaudière récente, menuiseries en double vitrage et isolation des combles en laine de roche prévue. BR>Après quelques travaux de modernisation ou d'agrandissement, cette maison pourra devenir un agréable cocon familial, avec un jardin propice aux moments de convivialité, aux repas en extérieur et aux belles journées entre amis ou en famille. BR>Contactez-nous au 05 56 47 09 99 ou au 05 54 86 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1830 et 2520 Euros/an (année de référence 2023)