Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies vous propose une maison à fort potentiel, idéalement située à seulement 2 minutes à pied de l'hyper-centre de Mérignac et de l'ensemble de ses commodités : commerces, écoles, services, poste et transports.Implantée sur une parcelle d'environ 500 m2 piscinable, cette propriété offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Son double garage indépendant et ses espaces de stationnement permettent d'envisager aussi bien une résidence principale qu'un projet mixte habitation / activité professionnelle.La maison, conçue sur un plan inversé, développe ses espaces de vie à l'étage afin de profiter pleinement de la luminosité et de la vue dégagée sur le jardin. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une cuisine aménagée et séparée.Au rez-de-chausée, un double garage et plusieurs places de stationnement viennent compléter l'ensemble, apportant confort et praticité au quotidien, tant pour une vie familiale que pour l'accueil d'une clientèle professionnelle.Grâce à son emplacement recherché et à son fort potentiel, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, une profession libérale ou un investissement patrimonial.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON 06 38 32 14 62DPE : E GES : EPrix de vente honoraires d'agence inclus : 349 650 EUR HAI Prix hors honoraires : 333 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 650 EUR TTC (soit 5 %)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques. www.cadredenvies.fr