Description du bien

VENTE d'une maison T3 (69 m²) à Mérignac avec jardin, terrasse et 2 places de parking. - À VENDRE : Charmante maison T3 à MérignacConstruite en 2007, cette maison mitoyenne d'un côté vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel. Avec une superficie de 69 m² sur 2 niveaux, elle offre un cadre de vie agréable et confortable.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux, où la cuisine américaine équipée s'ouvre sur le salon. La maison dispose de deux belles chambres, parfaites pour accueillir un couple ou une petite famille. La salle de bain et le WC sont séparésÀ l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin d'environ 60 m², agrémenté d'une terrasse en boisDe plus, vous bénéficierez de deux places de parking, d'un cellier attenant et d'un abri de jardinSituée à seulement 400 mètres des transports en commun (liane 1), vous aurez un accès facile aux commodités de la ville. L'accès à la rocade, sortie 10, se fait en moins de 5 minutes, facilitant vos déplacements au quotidien.Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible proche de la ville. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 36 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 764,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 265 000,00 euros plus 5,47% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 279 500,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 520 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr