Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Le Haillan- Villa et son T2 Indépendant. Rare sur le secteur — Villa au Haillan (33180)BR>Découvrez cette villa de 135 m², idéalement pensée pour la vie de famille, complétée par une dépendance T2 indépendante, le tout édifié sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 100 m² avec piscine chauffée. BR>La Villa Principale (135 m²)BR>Très économe en énergie et équipée d'une climatisation réversible, la maison offre des prestations confortables et une distribution optimale :BR> Rez-de-chaussée :BR> Un grand salon doté d'un poêle à pellets. BR> Une salle à manger conviviale. BR> Une cuisine indépendante équipée. BR> Une première chambre de plain-pied et une salle d'eau. BR> Étage :BR> Grande mezzanineBR> Deux belles chambres supplémentaires. BR> Une seconde salle d'eau. BR>Le T2 Indépendant (Ancien atelier réhabilité et déclaré comme habitation auprès des autorités)BR>Idéal pour accueillir des proches, exercer une profession libérale ou générer du rendement locatif :BR> Belle pièce de vie lumineuseBR> BR> Cuisine. BR> Une chambre et une salle d'eau. BR> Un espace supplémentaire à l'étage (mezzanine / bureau / couchage d'appoint). BR>Extérieurs & Performances ÉnergétiquesBR> Parcelle d'exception : Plus de 1 100 m², sans vis-à-vis, agrémentée d'une piscine chauffée. BR> Éco-responsable : Panneaux solaires en autoconsommation installés, réduisant drastiquement les factures d'électricité. BR> Emplacement : Proche des commerces, des écoles et des transports du Haillan (accès rapide aux lignes de bus connectées au Tram A et à Bordeaux). BR>Ne tardez pas à programmer une visite pour ce bien complet et rare sur le marché. BR>Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 56 95 79 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100 et 1560 Euros/an (année de référence 2023)