Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - VILLA LE HAILLAN. RARE SUR LE SECTEUR – Splendide maison familiale de 5 chambres sur une parcelle de plus de 900 m² au HaillanBR>Emplacement premium : Rue Victor Hugo À pied du centre-bourg, des commerces et des transportsBR>Vous recherchez le parfait équilibre entre volumes, confort familial et vie citadine au calme ? Le Cabinet Bedin vous présente en exclusivité cette magnifique maison contemporaine, baignée de lumière, idéalement située dans l'une des rues les plus prisées du Haillan. BR>Un rez-de-chaussée pensé pour la convivialité et le confortBR>Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté des espaces :BR> Une pièce de vie lumineuse : Un magnifique et vaste séjour en triple exposition, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Un espace chaleureux qui s'ouvre directement sur le jardin. BR> BR> Une cuisine américaine moderne, entièrement équipée et aménagée avec son îlot central, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. BR> Fonctionnalité au rendez-vous : Un grand cellier/buanderie attenant à la cuisine pour un maximum de rangement. BR> Espace nuit / Télétravail : Une chambre spacieuse (ou bureau selon vos besoins) et une grande salle de bains principale élégante. BR> Les annexes : Un garage attenant, partiellement isolé, idéal pour garer un véhicule, stocker du matériel ou créer un atelier. BR>?? À l'étage : L'espace des enfants et des invitésBR>Le palier dessert un espace nuit à l'étage parfaitement optimisé :BR> Trois belles chambres lumineuses avec rangements intégrés. BR> Une salle d'eau moderne indépendante avec WC, évitant les embouteillages du matin. BR>Un extérieur d'exception en plein centreBR>Le véritable luxe de cette propriété ? Son terrain. Édifiée sur une magnifique parcelle close de plus de 900 m², la maison dispose d'un grand jardin sans vis-à-vis. Un véritable écrin de verdure piscinable, idéal pour les enfants, les animaux de compagnie ou pour aménager vos futures terrasses d'été. BR>Une situation géographique idéale : Tout à pied !BR>Située rue Victor Hugo, la maison bénéficie d'une adresse stratégique :BR> À quelques pas du centre-bourg : Écoles, collège, commerces de bouche, marché et services de proximité. BR> Transports : Lignes de bus au pied du quartier (liaison rapide vers le Tram A ou le centre de Bordeaux), accès rocade et zone aéronautique en moins de 10 minutes. BR> BR>Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 56 95 79 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1290 et 1800 Euros/an (année de référence 2021)