Description du bien

Exclusivité au Bouscat - Maison rénovée non mitoyenne de 2007 - 3 chambres, bureau et jardin piscinableL'Agence Cadre d'Envies vous propose EN EXCLUSIVITÉ au Bouscat, dans le quartier résidentiel Lafon Féline, tout proche de l'Hôpital Suburbain du Bouscat, une maison de 2007 d'environ 104 m2 dans une rue peu passante.La maison vient tout juste d'être entièrement rénovée, sols neufs, peintures neuves et toute nouvelle terrasse en bois.Sa parcelle d'environ 250 m2, arborée, permet de stationner plusieurs véhicules et pourrait très bien accueillir une piscine parfaitement exposée, sans aucun vis-à-vis. Il reste à aménager un peu le jardin mais une clôture type ganivelle en bois va être installée.Cette maison familiale offre au rez-de-chaussée un placard d'entrée, une cuisine semi-ouverte, un salon/salle à manger donnant sur la terrasse exposée Sud-Est, un bureau et une salle d'eau avec WC. Un conduit est en attente dans la pièce de vie pour recevoir éventuellement un poêle à bois.À l'étage vous trouverez 3 belles chambres (environ 14,7m2, 14,3m2 et 10 m2) et une salle d'eau avec WC.DPE C GES B Proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Des arrêts de BUS des Lignes 23 / 33 / 82 sont à moins de 300m. L'arrêt du TRAM D 'Sainte Germaine' et la Gare TER 'Le Bouscat Sainte Germaine' sont à moins d'un km. Côté espaces verts, vous pourrez profiter du Parc de La Chêneraie, du Golf Bordelais ou encore de l'Hippodrome du Bouscat.Baignée de lumière grâce à la présence de fenêtres dans toutes les pièces, cette jolie maison mérite une visite pour vous dévoiler ses nombreuses qualités et tout le potentiel de son jardin.Prix de vente honoraires d'agence inclus : 488 000EUR .Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5% TTC.Prix net vendeur : 464 762EUR.Contactez Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 pour plus d'informations. www.cadredenvies.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr