Description du bien

Barrière du Médoc, proche des commerces, écoles, Parc Bordelais, Tram D arrêt "Courbet". 70 avenue de la libération Charles de Gaulle 33110 Le Bouscat.Un local à usage mixte d'habitation et/ou commercial de 223m² loi Carrez, composé :Au rez-de-chaussée du bâtiment A sur 94.30m² : d'une pièce indépendante avec accès direct et vitrine sur l'avenue, entrée avec dégagement à la suite, séjour, cuisine, chambre, débarras, salle de bains, WC, escalier intérieur privatif jusqu'au premier étage ;Au premier étage du bâtiment A sur 115.30m² : palier, séjour, cuisine avec buanderie, trois chambres, deux dégagements, salle d'eau, WC, volume au-dessus de l'appartement privatif jusqu'en sous-face de la toiture commune ;Toute propriété du bâtiment secondaire B (dépendance en fond de parcelle), composé, au rez-de-chaussée, de trois débarras et d'un abri de jardin ;Un jardin de 131 m² compris entre les deux bâtiments à jouissance exclusive ;et les neuf cent vingt-et-un millièmes des parties communes générales .... 921/1000Copropriété composée de 2 lots, syndic bénévole, charges correspondant à l'assurance du bâtiment uniquement.Lot 1 du plan non compris dans la vente, l'exploitant du salon de coiffure étant copropriétaire dans cet ensemble.Idéal résidence principale, usage mixte habitation et profession libérale ou investisseur (un local commercial, deux appartement et un jardin avec dépendance enregistrés sur la matrice cadastrale).Photographies non retouchées par l'IA.