Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - LANGON CENTRE MAISON DE CARACTERE. Élélegante maison bourgeoise en pierre au cœur de Langon – Rare opportunité aux multiples projetsBR>Laissez-vous séduire par l'élégance et le caractère authentique de cette véritable maison bourgeoise en pierre, nichée dans un environnement ultra-privilégié, en plein centre-ville de Langon. Un bien d'exception qui allie le charme incontestable de l'ancien à un potentiel d'aménagement exceptionnel. BR>Un emplacement d'exception : tout à portée de mainBR>Située au cœur de la vie langonnaise, cette demeure offre un cadre de vie d'une praticité rare. Écoles, commerces et services sont accessibles en quelques pas tout comme les réseaux de transport : les axes routiers majeurs et la gare ferroviaire se trouvent à deux minutes, facilitant vos déplacements quotidiens vers Bordeaux et ses environs. BR>Des volumes généreux et une modularité remarquableBR>Grâce à ses beaux volumes et à son architecture modulable, ce bien s'adapte à toutes vos ambitions :BR> Projet familial d'envergure : Façonnez une demeure de maître chaleureuse et spacieuse, profitant d'un mode de vie où tout se fait à pied. BR> Projet mixte / Investissement : L'agencement permet aisément d'imaginer (sous réserve des autorisations) la création de trois ensembles indépendants : une résidence principale, un appartement privatif (idéal pour du rendement locatif ou accueillir un proche) et un espace dédié à une activité professionnelle. BR> Artisans, commerçants & professions libérales : Bénéficiez d'une adresse centrale et visible pour installer votre activité tout en conservant votre logement sur place. BR>Un extérieur préservéBR>Autre atout précieux et particulièrement recherché en hyper-centre : la maison dispose d'un agréable terrain, un véritable havre de verdure au calme pour profiter des beaux jours. BR>Bien que des travaux soient à prévoir, ils représentent l'opportunité idéale de redonner tout son éclat à cette bourgeoise d'époque et de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos exigences. BR>Une propriété rare sur le marché langonnais, aux caractéristiques uniques et aux perspectives multiples. À visiter sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2971 et 4019 Euros/an (année de référence 2023)