Description du bien

33260 LA TESTE DE BUCH Centre Ville Le confort d'une maison familiale de caractère, le privilège d'une vie tout à pied.Au coeur d'un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des plages du Bassin d'Arcachon, ElisaVie a le plaisir de vous présenter cette élégante maison de 114 m² offrant un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.Dès les premiers instants, les volumes généreux et la lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, s'articule autour d'un salon-séjour baigné de lumière où une cheminée à foyer fermé invite aux soirées conviviales en toute saison. La cuisine, parfaitement intégrée, prolonge cet esprit de partage et de convivialité. Un WC indépendant complète cet espace.- Véritable atout, la maison propose une suite parentale en rez-de-chaussée, composée d'une chambre, d'un dressing aménagé, d'une salle d'eau avec WC et d'un bureau, offrant un confort de vie particulièrement recherché.- À l'étage, un dégagement équipé de nombreux rangements avec placards à portes miroir dessert trois chambres lumineuses, toutes équipées de volets roulants électriques. Une grande salle de bains avec WC vient compléter cet espace nuit pensé pour toute la famille.- À l'extérieur, une jolie terrasse, préservée des regards, invite à la détente dans une atmosphère intimiste. Agrémentée de belles essences exotiques, elle constitue un véritable écrin de verdure en plein coeur de la ville. Un cabanon de jardin vient parfaire les prestations.Les atouts :? Maison de 114 m²? 6 pièces - 4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée et un bureau.? Cheminée à foyer fermé? Nombreux rangements? Environnement calme et recherché? Proximité immédiate des commerces, écoles, services et des plages du Bassin d'Arcachon.Rare sur le secteur, cette maison conjugue les volumes d'une maison familiale avec les avantages d'une vie où tout est accessible en quelques minutes.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1114.00 et 1506.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.