Description du bien

GUJAN CENTRE. MAISON DE CARACTÈRE – 5 CHAMBRES – JARDIN BR>Emplacement de premier choix pour cette maison de caractère édifiée dans les années 1950, développant plus de 173 m² habitables sur deux niveaux. BR>Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le charme de cette demeure. Un vaste hall dessert une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse, bénéficiant d'une exposition Sud/Ouest. Elle se compose d'un salon et d'une salle à manger, prolongés par une cuisine aménagée installée dans une verrière, largement ouverte sur le jardin à l'arrière de la maison. BR>Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 13 m², un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu'un cellier. BR>Un bel escalier dessert l'étage, entièrement consacré à l'espace nuit. Vous y découvrirez quatre chambres supplémentaires, dont une remarquable chambre parentale de plus de 27 m². Une salle de bains, un WC indépendant ainsi que trois autres chambres spacieuses complètent ce niveau, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau. BR>À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, offrant un cadre agréable et intimiste, ainsi que d'une terrasse exposée Sud, directement accessible depuis le séjour. BR>L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa situation : commerces, écoles, gare et marché municipal sont accessibles à pied, offrant un quotidien particulièrement pratique. BR>Une maison familiale pleine de charme, bénéficiant de beaux volumes et d'un emplacement privilégié. BR>Une propriété à découvrir rapidement avec le Cabinet Bedin Immobilier. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3510 et 4790 Euros/an (année de référence 2023)