Description du bien

Située dans un quartier calme et prisé de Gujan-Mestras, cette maison d'environ 140 m² offre un beau potentiel et un cadre de vie agréable.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace spacieux et lumineux, ouvrant sur une grande pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de magnifiques poutres apparentes qui lui confèrent charme et authenticité.La maison dispose également d'un cellier / buanderie pratique, idéal pour le quotidien.Le rez-de-chaussée propose trois chambres confortables, parfaites pour une vie de famille, ainsi qu'une salle de bains.À l'étage, un espace modulable reste à aménager selon vos envies, suite parentale, bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires… laissez libre cours à votre imagination.Implantée sur un terrain d'environ 880 m², piscinable, la propriété offre un bel extérieur à aménager pour profiter pleinement des beaux jours.Un double garage complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELISAVIE IMMOBILIER : Emma GourgAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 737 122