Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - GUJAN-MESTRAS. Idéalement située dans le quartier recherché de la gare, à proximité immédiate des commerces, des ports et de l’ensemble des commodités, cette maison contemporaine de plain-pied, en parfait état, saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Le porche d'entrée dessert un vaste salon-séjour de 50 m², baigné de lumière, ouvert sur le jardin. La maison dispose d’une grande cuisine entièrement équipée, ainsi que d’une buanderie, offrant un confort de vie optimal. L’espace nuit, bien distinct, se compose de quatre chambres lumineuses, toutes dotées de placards intégrés, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Un garage carrelé et isolé de 24 m², attenant à la maison et équipé d’un point d’eau, vient compléter les prestations. BR>À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, parfaitement exposé, idéal pour les beaux jours. Une dépendance ancienne bâtisse offre un fort potentiel de réhabilitation en logement indépendant, atelier d’artiste ou espace professionnel. Un chai de 13 m², dédié au rangement du matériel de jardin, vélos complète cet ensemble. La parcelle dispose également d’un emplacement de stationnement, et d'un terrain entièrement clôturé. Située dans un environnement calme tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié, cette maison réunit des atouts rares sur le secteur. Une opportunité à découvrir sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1334 et 1806 Euros/an (année de référence 2023)