Description du bien

GUJAN-MESTRAS – VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION. Le Cabinet BEDIN vous présente cette superbe villa au style résolument contemporain, entièrement rénovée fin 2022 avec des matériaux de grande qualité et des prestations haut de gamme. Développant environ 202 m² sur une parcelle de plus de 650 m², cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports et des commerces. BR>Dès l’entrée, les volumes séduisent. La maison s’articule autour d’une remarquable pièce de vie de 67 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, un espace bureau et une élégante suite master avec salle d’eau, WC et dressing. L’ensemble s’ouvre généreusement sur les extérieurs et offre une véritable continuité entre les espaces de vie intérieurs et le jardin. BR>À l’étage, deux magnifiques suites parentales disposent chacune de leur salle d’eau, WC et dressing, offrant à chaque occupant intimité et confort. BR>Un espace supplémentaire de 26 m² actuellement à usage de garage, entièrement isolé, carrelé, avec wc et arrivées d'eau, vient compléter la maison. BR>À l’extérieur, la propriété révèle tout son charme avec une vaste terrasse de 90 m² en bois exotique, véritable prolongement de l’espace de vie, donnant sur une élégante piscine de 8 x 3 m bénéficiant d’un chauffage solaire. Le jardin paysager, soigneusement aménagé, profite d’un arrosage automatique sur forage ainsi que d’un éclairage d’ambiance qui sublime les extérieurs à la tombée du jour. BR>Cette villa conjugue esthétique, confort et technologie grâce à ses menuiseries aluminium à galandage, sa charpente traditionnelle, sa domotique, son éclairage travaillé, sa VMC double flux, sa climatisation chaud/froid, son système de chauffage solaire pour la piscine, sa vidéoprotection et son visiophone connecté. Conçue dans l’esprit de la norme RE 2020, elle répond aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique A. BR>Une propriété rare à Gujan-Mestras, où l’architecture contemporaine rencontre l’esprit Ferret-Capien dans un cadre élégant et intimiste. Une adresse confidentielle, pensée dans les moindres détails, pour une qualité de vie exceptionnelle sur le Bassin d’Arcachon. BR>Véritable coup de cœur. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 519 et 703 Euros/an (année de référence 2021) , Surface Carrez 176m²