Description du bien

MAISON AU CALME - GUJAN-MESTRAS. Coup de cœur assuré pour cette maison à rénover. BR>Située dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle à rénover, implantée sur une belle parcelle de 782 m² offre un cadre de vie paisible et de multiples possibilités d'aménagement. Une belle pièce principale avec cuisine ouverte, deux chambres dont avec sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau et un WC séparé. Agencement facile pour créer une 3? chambre selon vos besoins. Une agréable véranda tournée vers le jardin, parfaite en toute saison, ainsi qu'un garage fermé. BR>Un potentiel d'extension exceptionnel :BR>Avec une emprise au sol autorisée de 30 %, vous disposez d'une marge d'agrandissement rare sur le secteur pour concrétiser tous vos projets (extension, suite supplémentaire, espace de travail. . . ). BR>Contactez-nous au 05 56 22 36 60 ou au 05 57 73 66 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1610 et 2260 Euros/an (année de référence 2021)