Description du bien

GUJAN - LA HUME. Dans le quartier recherché de La Hume à Gujan-Mestras, découvrez cette maison de plain-pied de 100 m² habitables, située sur un terrain clos et arboré, sans vis-à-vis. Un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de la plage, du port, de la gare et des commerces. BR>Cette maison saine et bien entretenue offre un excellent potentiel de modernisation. Elle se compose de trois chambres, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante prolongée par un cellier, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Bien que fonctionnelle, l’ensemble offre de nombreuses possibilités de modernisation pour répondre à différents projets de vie. BR>Côté dépendances, la propriété dispose de deux garages : l’un attenant à la maison, l’autre indépendant, offrant un bel espace à aménager en atelier, logement annexe ou pièce de loisirs. BR>À l’extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter d’un agréable jardin piscinable, exposé de façon optimale. BR>Polyvalente, cette propriété s’adapte aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances ou un investissement locatif. Sa situation privilégiée, son volume et ses possibilités d’évolution en font une opportunité rare sur le secteur. BR>À visiter sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1311 et 1773 Euros/an (année de référence 2023)