Description du bien

Bord de Dordogne maison à rénover Le port de Génissac - Opportunité à saisir au Port de Génissac ! Découvrez cette maison de village de 110 m² sur un terrain de 1 095 m², avec un accès direct depuis le Port de Génissac et un environnement calme en bord de Dordogne (pour les pécheurs)Composition du bien :. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour, salle d'eau, local technique, buanderie, dépendance, jardin. Étage : deux chambresLocalisation stratégique :. À 8 minutes de Libourne et proche de Branne et Créon. 20 minutes de Bordeaux via la rocade. Génissac dispose d'une école primaire, incluant une classe spécialisée pour malentendants. Loisirs et infrastructures : skate-park, stade, associations sportives, lignes de bus vers les communs alentoursCommodités à proximité : supermarché, boucherie, caviste, coiffeur, médecin, dentiste, opticien, laverie, marché du dimancheStation service, aire de lavage.Cette maison représente une opportunité rare pour un projet familial ou une rénovation dans un cadre vivant, calme et idéalement situé.Projet pour : couple ou famille avec enfants, investisseurs ou amateurs de rénovation.A visiter rapidement : Gestiome immobilier Génissac. Le prix du bien net vendeur est de 110 000,00 euros plus 8,18% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 119 000,00 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 120 et 5 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr