Description du bien

A vendre Belle maison d'architecte secteur calme sur terrain clôturé habitable sans travaux. Belle opportunité... - À vendre - Maison d'architecte moderne, 105 m², terrain clos de 644 m² - GénissacSituée à Génissac, aux portes de Libourne et à seulement 20 minutes de l'entrée de Bordeaux, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié : le calme de la campagne tout en restant proche de toutes les commodités et des axes rapides. Les atouts de la maison :105 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 644 m²Garage avec porte motorisée + portail automatique pour un confort quotidien3 chambres lumineuses, chacune avec grands placards coulissantsVaste séjour traversant ouvert sur une cuisine américaine moderne et entièrement équipéeAccès direct à une terrasse couverte orientée plein sud, idéale pour les repas en extérieurSalle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienneEntrée fonctionnelle avec rangementsPoêle à bois pour des soirées d'hiver chaleureusesMaison moderne, clé en main, aucun travaux à prévoir Le jardin clos est parfait pour accueillir enfants et animaux en toute sécurité. Une maison prête à vivre, idéale pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant confort, praticité et qualité de vie à deux pas de Bordeaux.Opportunité rare sur le secteur - excellent rapport qualité /prix....à visiter sans tarder !Thierry Alton : Gestiome Immobilier Genissac : Tel : 06 08 24 85 00. Le prix du bien net vendeur est de 290 000,00 euros plus 3,44% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 299 980,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr