Description du bien

Propriété de charme du XIXe siècle avec dépendances, piscine et vue sur la GirondeNichée dans un environnement paisible sans être isolée sur la commune de Gauriac, cette élégante demeure du XIXe siècle développe environ 270 m2 habitables sur trois niveaux (R+2). Restaurée avec soin, elle conjugue le raffinement de l'ancien et le confort contemporain, sans qu'aucun travaux ne soit à prévoir.Dès l'entrée, le charme opère : beaux parquets à bâtons rompus, moulures délicates, cheminées d'époque... autant d'éléments qui confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse, une salle à manger de réception, une cuisine aménagée, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau, trois toilettes ainsi qu'une buanderie et un granier.À l'extérieur, sur un terrain d'environ 1,2 hectare mêlant prairies et bois, deux superbes dépendances laissent entrevoir de multiples projets : gîtes, logements, garages... Une somptueuse piscine de 20x4 m complète l'ensemble, idéale pour profiter des beaux jours.Depuis l'étage, une vue dégagée sur la Gironde ajoute à la rareté de ce bien. L'harmonie entre calme, nature et potentiel d'exploitation rend cette propriété absolument unique.Amateurs de maisons de caractère et de lieux d'exception, cette demeure saura répondre à toutes vos aspirations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20