Description du bien

L'agence RULLEAU de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette superbe maison en pierre située dans la paisible commune de Gauriac, offrant un cadre de vie raffiné où se mêlent authenticité et confort moderne. Entièrement rénovée en 2021, cette propriété conjugue charme de l'ancien et prestations actuelles, idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature.D'une superficie habitable de 180 m2, la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 50 m2 agrémentée d'une cheminée à foyer fermé qui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse en travertin offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes indépendantes.L'étage abrite deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, garantissant confort et intimité.Les dépendances ajoutent un atout indéniable à cette propriété : une annexe attenante de 27 m2, offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'un studio indépendant de 20 m2 qui peut être réhabilité en logement locatif, en bureau ou en atelier.Le terrain paysager de 3000 m2 est un véritable havre de paix, avec son jardin fleuri, son verger, ses terrasses et sa piscine, le tout avec une vue imprenable sur les vignes environnantes.Le chauffage central assure un confort optimal et le Diagnostic de Performance Énergétique classe le bien en catégorie D.Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, modernité et potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Fantine AUBINEAU au 06.59.14.10.00.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr