Description du bien

À Cestas, dans un quartier résidentiel recherché, cette maison familiale de 170 m2 s'inscrit dans un cadre de vie privilégié. Son vaste terrain arboré de près de 3 000 m2 offre calme et intimité, tandis que les écoles, commerces et services sont accessibles à pied.Le ramassage scolaire facilite le quotidien et les nombreuses pistes cyclables permettent de profiter facilement des forêts environnantes, des vignobles et des marchés de Cestas ou de Léognan.L'entrée d'environ 20 m2 avec espace bureau conduit à une spacieuse pièce de vie de 70 m2 réunissant un salon avec cheminée insert, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec coin repas. Un cellier-buanderie prolonge cet espace. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres dont deux de 13 et 15 m2, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.À l'étage, un palier distribue une grande salle de jeux baignée de lumière par son velux, une chambre sous combles, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grenier. Un garage indépendant en bois vient compléter l'ensemble.Parfaitement entretenue et rénovée, la maison dispose d'une toiture neuve, de menuiseries PVC double vitrage, de peintures récentes, d'une salle de bains modernisée, ainsi que d'une plomberie et d'un système de chauffage électrique révisés.Diagnostics réalisés le 29/08/2024CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 EUR et 2 730 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix 669 000 EUR Frais d'Agence Inclus** dont honoraires : 20 000 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3,08 % TTC calculés sur la base du prix net vendeurPrix net vendeur : 649 000 EURVotre agence V&L Immobilier, située à Cestas au Centre Commercial des Boutiques, reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.