Description du bien

V&L Immobilier vous présente cette maison familiale de 160 m2 sur terrain arboré de 828 m2 : Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités et de la gare SNCF (sans nuisance sonore), cette maison de style landais offre de beaux volumes et un fort potentiel.Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi que des espaces sous combles pouvant être aménagés en salle de jeux, dressing ou pièce de vie complémentaire, selon vos besoins.Un garage attenant complète ce bien.La maison nécessite une mise au goût du jour, mais présente une excellente base pour un projet familial, avec un jardin clos et arboré de 828 m2.Diagnostics réalisés le 28/09/2025.CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 3120 EUR et 3 190 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix 425 990 EUR Frais d'Agence Inclus** dont honoraires : 15 990 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3,90 % TTC calculés sur la base du prix net vendeurPrix net vendeur : 410 000 EURVotre agence V&L Immobilier, située au Centre Commercial des Boutiques à Cestas, se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.