Description du bien

Maison de maître à fort potentiel -- 109 m², dépendances et jardin -- Idéal investisseurs ou projet familialEnsemble immobilier aux beaux volumes développant 109 m² habitables sur deux niveaux, implanté sur une parcelle de 90 m² d'extérieur. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement (résidence principale, création de logements indépendants ou profession libérale).Rez-de-chaussée (Belle hauteur sous plafond de 3,25 m)Entrée distribuant les pièces de vie.Séjour avec carrelage d'origine et cheminée fonctionnelle.Chambre 1 (15,5 m²) avec double vitrage PVC. Toiture révisée récemment.Chambre 2 (11,8 m²) communicating avec la première chambre.Cuisine équipée (6,9 m²) avec son cellier attenant (1,4 m²).Salle de bains, WC séparés et couloir avec rangements.En Rez-de-jardin (Potentiel appartement indépendant & annexes) sur la partie droite (~33 m²) : Ancien appartement indépendant comprenant une pièce de vie/cuisine (11,9 m²), une chambre (16,7 m²) et une salle d'eau. Possibilité de réouvrir l'accès direct vers le salon du dessus.Sur la partie gauche : Buanderie/chaufferie (8,3 m²) avec chaudière gaz, suivie d'une cave en terre battue de 20,2 m², idéale pour la conservation du vin.Extérieurs & DépendancesJardin de 90 m² avec terrasse, jardin et WC d'extérieur.Dépendance en fond de parcelle (22,3 m² habitables) composée de deux pièces.Côté travauxBien à fort potentiel nécessitant une rénovation globale :Rénovation partielle sur la partie principale (rafraîchissement, menuiseries à harmoniser).Rénovation totale sur la dépendance, le rez-de-jardin et la buanderie/cave.Informations complémentairesAudit énergétique sur demande.