Description du bien

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette grande maison de ville idéalement située au coeur du très recherché quartier de Saint-Augustin. Avec ses 150 m2 habitables, elle offre de beaux volumes et tout l'espace nécessaire pour accueillir une famille dans un cadre de vie confortable et agréable. La terrasse est véritablement le coeur de la maison. Autour d'elle, les larges baies vitrées s'ouvrent sur le salon, la cuisine et la salle à manger, créant une belle continuité entre les espaces de vie et l'extérieur. Un lieu convivial où profiter des beaux jours, partager les repas en famille et recevoir ses amis. Côté confort, la pièce de vie est équipée d'un poêle à granulés récent. Il diffuse une chaleur douce et contribue à chauffer naturellement une grande partie de la maison, pour un hiver confortable et une consommation énergétique maîtrisée. À l'étage, l'espace nuit des enfants se compose d'un vaste palier, de trois grandes chambres et d'une salle de bains. Une buanderie, un cellier ainsi qu'un bureau pouvant également accueillir une chambre d'amis viennent compléter l'ensemble. Autre atout particulièrement appréciable dans le quartier : un garage de 27 m2. Un véritable espace de stationnement et de rangement pour la voiture, les vélos, le matériel de sport ou encore les équipements de toute la famille. Enfin, la maison dispose d'un studio indépendant de 32 m2, offrant de nombreuses possibilités : générer un revenu locatif, installer une activité professionnelle ou accueillir un jeune adulte en toute autonomie. Une maison aux multiples atouts, qui conjugue espace, convivialité et potentiel, au coeur de Saint-Augustin. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une vraie maison familiale, avec des espaces complémentaires et une adresse privilégiée.   A découvrir sans tarder, contact Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE C - GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus 636 000 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 30429 EUR TTC soit 5% - Net vendeur de 608 571 EUR.Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux