Description du bien

Exclusivité - Grande maison de ville Jardin Public. Située à proximité du Jardin Public, cette maison à vendre séduit par sa configuration rare et son fort potentiel résidentiel et patrimonial. Elle se compose d’une maison principale d'environ 135m² et d’un studio de 20m² attenant avec entrée indépendante, un véritable atout pour un projet familial, locatif ou professionnel. Sa terrasse plein sud et son emplacement recherché renforcent l’attrait de ce bien sur le marché bordelais. BR>L’aménagement intérieur offre des volumes bien répartis et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une salle à manger, une cuisine, un WC indépendant, ainsi qu’un bureau ou chambre avec salle d’eau attenante, idéal pour une vie de plain-pied. À l’étage, la maison dispose d’une suite parentale avec salle d’eau, ouvrant sur une terrasse végétalisée, de deux chambres supplémentaires, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. BR>Le studio de 20 m², situé au rez-de-chaussée avec accès indépendant et un accès communiquant avec la maison, comprend une pièce de vie, une kitchenette et une salle d’eau avec WC, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. De plus une place de stationnement couverte est disponible à la location, juste en face de la maison. BR>Les espaces extérieurs, les terrasses bien exposées et la modularité des usages font de cette maison à Bordeaux une opportunité idéale pour un achat immobilier sécurisé et valorisant. A proximité de l’école David Johnson, Collège Cassignol et Lycée Montesquieu. BR>Contactez-nous au 05 56 01 45 90 ou au 05 57 22 29 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3220 et 4430 Euros/an (année de référence 2023)