Description du bien

Ravissante échoppe à 200 m du Parc Bordelais!. Idéalement nichée à seulement 200 mètres du Parc Bordelais et à 200 mètres du prestigieux lycée Grand Lebrun, cette ravissante échoppe double vous séduira dès le premier regard. BR>Un emplacement d'exceptionBR>Tout est accessible à pied depuis cette adresse privilégiée : le bus express G, les commerces de proximité et les établissements scolaires réputés du secteur. La voiture devient ici presque superflue !BR>Une distribution parfaite sur deux niveauxBR>Passé un charmant jardin d'accueil, vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée soignée ouvrant sur un généreux espace de vie de 40 m² composé d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Deux chambres de plain-pied donnant sur la terrasse ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. BR>À l'étage, une chambre sous pente bénéficie de sa propre salle d'eau et de WC séparés, offrant une belle intimité. BR>Le plus:Toiture neuve, chaudière neuve, terrasse neuve!BR>Une très grande cave complète idéalement ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. BR>Un bien rare, alliant cachet bordelais et confort moderne — à découvrir sans tarder !BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300 et 1810 Euros/an (année de référence 2023)