Description du bien

Vente d'une maison T6 (180 m²) avec fort potentiel à Bègles, proche de la barrière. - BEGLES PROCHE BARRIERE :À VENDRE : Opportunité rare : un ensemble immobilier polyvalent, idéalement situé à deux pas de la barrière de Bègles, offrant de multiples possibilités d'exploitation.Une maison de caractère de 127 m², lumineuse et spacieuse, se composant d'un double séjour, d'une cuisine indépendante donnant sur une belle terrasse de 13m2 avec une vue dégagée, de trois chambres et d'une salle de bains avec WC séparés. Ses combles à belle hauteur sous plafond ouvrent la voie à un aménagement supplémentaire de qualité.En rez-de-chaussée, deux grands garages d'environ 110 m² offrent un potentiel exceptionnel de transformation si besoin, avec accès direct au jardin, ateliers, locaux professionnels... À vous d'imaginer !Une deuxième maison mitoyenne de 86 m2 environ peut être envisagée comme dépendance pour la famille ou bien une profession libérale.Un vaste jardin vient parfaire cet ensemble, apportant calme et espace de vie appréciables en plein cœur de ville.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison au fort potentiel, où chaque pièce raconte une histoire et où vous pourrez créer de nouveaux souvenirs. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 et 3 210 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr