Description du bien

A Ambarès-et-Lagrave, découvrez cette maison d'environ 76,34 m2 habitable, implanté sur une parcelle de 583 m2, offrant un beau potentiel après rénovation. La maison se compose d'une entrée/ cuisine, d'un séjour équipé d'une cheminée, de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle d'eau et un WC. Elle bénéficie également d'une véranda, d'un atelier et d'un garage environ 8 m2, offrant des espaces supplémentaires et appréciables. Une climatisation reversible est installée dans le séjour ainsi que dans les 2 chambres, tandis que la pompe à chaleur à été remplacée en 2020, assurant un confort été comme hiver. À l'extérieur, vous trouverez un espace couvert pouvant être aménagé en cuisine d'été, ainsi qu'un barbecue maçonné, idéal pour profiter pleinement des bons jours. À l'arrière de la propriété. Le terrain offre également une belle surface, parfaitement adapté à l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Ce bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi l'opportunité au futur acquéreurs de repenser entièrement les espaces, les finitions et la décoration, afin de créer un intérieur à leur image. Montant estimé des dépenses annuels d'énergie pour un usage standard entre 1090 EUR et 1580 EUR indexer à l'année 2021 (abonnement compris). Consommation énergétique : 193 Kw/m2/an Émission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m2/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit Cette annonce vous est proposée par CHRISTOPHE Pauline - EI - NoRSAC: 2025AC00864, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Bordeaux