Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CENTRE 15 MINUTES A PIED. Idéal Investisseur ou Premier Achat : T2 à créer entièrement avec jardin plein Sud !BR>PESSAC – Secteur Sardine/ Proche CentreBR>Amateurs de rénovation et de projets sur-mesure, venez découvrir ce superbe plateau de plain-pied à aménager, offrant un potentiel unique pour la création d'un bel appartement T2. Situé au calme, au sein d'une petite copropriété en pierre à faibles charges, ce bien combine idéalement le charme de la pierre et le confort urbain. BR>Les points forts du bien :BR> Potentiel T2 de plain-pied : Une page blanche à agencer selon vos envies ou vos projets locatifs. BR> Extérieur privilégié : Profitez d'un agréable jardin privatif exposé plein SUD, un véritable luxe sur le secteur !BR> Stationnement : Une place de parking privée incluse. BR> Petite copropriété : Ambiance tranquille et charges de copropriété très faibles. BR>Un emplacement stratégique et très recherché :BR>Parfaitement adapté à la vie étudiante ou à un jeune actif, l'emplacement est un atout majeur :BR> Tramway & Transports : À deux pas, pour des déplacements ultra-faciles. BR> Universités / Facs : Accessibles en seulement 5 minutes en tram ou 25 minutes à pied. BR> Centre-ville de Pessac : À 15 minutes à pied de la gare, des commerces, du cinéma et du marché. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. , Surface Carrez 34m²