Description du bien

PESSAC CENTRE - Studio avec terrasse. À la recherche d'un investissement serein ou d'un premier pied-à-terre au pied du tram ?BR>Le Cabinet Bedin vous présente ce grand studio avec une belle terrasse, niché au 2ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée et intimiste et au calme en plein cœur de Pessac. BR>Suite à une réhabilitation totale, vous bénéficiez de prestations techniques de premier ordre. Tout a été refait à neuf pour une tranquillité absolue : Toiture, charpente, isolation, ravalement de façade et balcons. BR>L'appartement entièrement rénové avec goût, est prêt à habiter. Un grand cellier sur le même palier optimise la surface. BR>Zéro souci : Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété. BR>Emplacement stratégique : Situé en Hyper Centre, vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, au marché, à la gare de Pessac et au Tram B. Un emplacement premium garantissant une forte demande locative et une valorisation patrimoniale pérenne. BR>Contactez-nous au 05 56 45 51 01 ou au 05 54 86 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 394 et 534 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 97 lots dont 47 lots principaux , Charges annuelles 813. 00 Euros , Surface Carrez 23. 2m²