Description du bien

PESSAC CENTRE - Studio avec terrasse. À la recherche d'un investissement serein ou d'un premier pied-à-terre au pied du tram ?BR>Le Cabinet Bedin vous présente ce grand studio avec une belle terrasse, niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste et au calme en plein cœur de Pessac. BR>Suite à une réhabilitation totale, vous bénéficiez de prestations techniques de premier ordre. Tout a été refait à neuf pour une tranquillité absolue : Toiture, charpente, isolation, ravalement de façade et balcons. BR>L'appartement entièrement rénové avec goût, est prêt à habiter. Un grand cellier sur le même palier optimise la surface, et vous bénéficiez d'un stationnement libre et sécurisé dans la résidence. BR>Zéro souci : Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété. BR>Emplacement stratégique : Situé en Hyper Centre, vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, au marché, à la gare de Pessac et au Tram B. Un emplacement premium garantissant une forte demande locative et une valorisation patrimoniale pérenne. BR>Contactez-nous au 05 56 45 51 01 ou au 05 54 86 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 394 et 534 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 97 lots dont 47 lots principaux , Charges annuelles 813. 00 Euros , Surface Carrez 23. 2m²