Description du bien

Grand T2 lumineux balcon-terrasse à Pessac centre. À moins de 500 mètres du cœur de Pessac (33600), découvrez cet appartement lumineux de 48 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et universités. Dans un environnement recherché, ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement locatif ou un premier achat parfait pour un jeune actif. BR>L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour ouvrant sur un balcon spacieux, d’une cuisine indépendante et d’une chambre confortable avec placard. Une salle de bain avec WC complète cet agencement fonctionnel. Libre de tout occupant, le bien nécessite quelques travaux de rafraichissement (cuisine et salle de bain), offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces à votre goût. BR>Les atouts supplémentaires ne manquent pas : place de parking en sous sol, local à vélo spacieux, proximité immédiate du centre-ville, bonne desserte en transports (tram, bus, gare) et environnement résidentiel. Ce T2 à la fois pratique et bien situé, représente une valeur sûre sur le marché immobilier de Pessac, tant pour un usage personnel que pour un projet locatif. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 et 1312 Euros/an (année de référence 2022) Bien en copropriété de 137 lots dont 69 lots principaux , Charges annuelles 1200. 00 Euros , Surface Carrez 49. 3m²